Thursday, 31 March 2011

Mua căn hộ cho thuê


Thứ năm, 08/05/2008, 14:03 GMT+7
Hỏi: Tôi đang muốn mua một căn hộ do một công ty 100% vốn nước ngoài đầu tư. Tuy nhiên, theo giấy phép đầu tư trước đây của công ty này thì dự án căn hộ chỉ được cho thuê hoặc cho thuê dài hạn.

Yêu cầu:
Nay theo quy định mới của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản thì tôi có được mua và chủ đầu tư này có được phép bán căn hộ trong dự án này không? Tôi có được cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ không? Theo tôi hiểu thì nếu được mua căn hộ này, tôi phải nộp tiền sử dụng đất theo diện tích đất đối hệ số tầng cao phải không?
Trả lời:
Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng) cho biết, theo giấy phép đầu tư, dự án căn hộ chỉ được cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn. Vì vậy, chủ đầu tư dự án không được phép bán, ông không được mua và không được cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ trong dự án này.
Theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 90 ngày 6/9/2006, hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê là các tổ chức, cá nhân nước ngoài vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Quyền lợi của người thuê nhà thuộc các dự án này sẽ được đảm bảo trên cơ sở hợp đồng thuê nhà giữa chủ đầu tư và người thuê. Thời hạn thuê căn hộ do hai bên thỏa thuận, nhưng ông không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với căn hộ mà ông được thuê.

Lập sàn giao dịch bất động sản như thế nào?


Thứ bẩy, 31/05/2008, 09:17 GMT+7
Muốn thành lập sàn giao dịch bất động sản (BĐS), chúng tôi cần thực hiện những thủ tục nào? Ngoài ra, chính sách hiện nay của Nhà nước về vấn đề này ra sao? (Một số doanh nghiệp BĐS)
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân trả lời: Theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS, sàn giao dịch BĐS là nơi diễn ra các giao dịch BĐS và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh BĐS.

Sàn giao dịch BĐS phải là pháp nhân. Do đó, nếu doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh BĐS muốn thành lập sàn giao dịch BĐS thì sàn giao dịch đó phải có tư cách pháp nhân hoặc sử dụng tư cách pháp nhân của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh BĐS để hoạt động.

Cụ thể, cần 4 điều kiện để thành lập sàn giao dịch BĐS:

1. Phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới BĐS. Nếu có dịch vụ định giá BĐS thì phải có thêm ít nhất hai người có chứng chỉ định giá BĐS.

2. Có quy chế hoạt động của sàn giao dịch BĐS.

3. Có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động của sàn giao dịch BĐS.

4. Có người quản lý, điều hành được đào tạo về chuyên môn.

Sau khi Luật Kinh doanh BĐS ra đời, Bộ Xây dựng có trách nhiệm xây dựng chương trình đào tạo để cấp các loại chứng chỉ này.

Theo Nghị định 153/2007/NĐ-CP, từ nay đến hết ngày 31-12-2008, tổ chức, cá nhân nào đăng ký kinh doanh sàn giao dịch BĐS nhưng chưa đủ người có chứng chỉ hoặc giấy chứng nhận theo quy định thì vẫn được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh. Tuy nhiên, phải bổ sung các loại giấy trên trước ngày 31-12-2008.

Làm sổ đỏ với đất liền kề


Thứ hai, 07/01/2008, 14:44 GMT+7
Nhà tôi ở chung cư đã được thanh lý, nhưng có một phần đất lưu không liền kề, đã sử dụng từ năm 1980. Xin hỏi, nay tôi có thể làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất đó không? Nếu làm được thì cần những thủ tục gì?

Trả lời:
Theo quy định tại khoản 2, điều 48, Nghị định số 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ, thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà toàn bộ hoặc một phần thửa đất không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 của Luật Đất đai, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất không có giấy tờ khi có đủ các điều kiện sau:
- Đất không có tranh chấp.
- Đất đã được sử dụng trước thời điểm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được xét duyệt. Trường hợp đất được sử dụng sau thời điểm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được xét duyệt thì phải phù hợp với quy hoạch hoặc kế hoạch đó. Thời điểm sử dụng đất do UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận.
Đối với diện tích gia đình tự lấn chiếm trên, việc cấp giấy chứng nhận cho gia đình còn được căn cứ vào diện tích đất đã lấn chiếm, diện tích đất đã được cấp giấy chứng nhận và bình quân diện tích ở tại địa phương để xem xét.
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đìnhsẽ được thực hiện theo quy định tại điều 135 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ về trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất tại xã, thị trấn.

Điều kiện để được cấp sổ đỏ


Thứ hai, 07/01/2008, 14:52 GMT+7
“Điều kiện để được cấp sổ đỏ? Tôi có giấy phân nhà, đất từ 20 năm nay nhưng chưa có sổ đỏ. Nay khu nhà rơi vào quy hoạch, tôi sẽ được đền bù thế nào?” (bạn đọc Nguyễn Xuân Nam).

Trả lời:
I. Theo Điều 10 Nghị định số 60/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại nội thành, nội thị xã, thị trấn (thường được gọi là sổ đỏ) được xét cấp như sau:
1. Trong trường hợp chủ nhà có các giấy tờ hợp lệ do cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam, hoặc Nhà nước CHXHCN Việt Nam cấp, thì chủ nhà được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
2. Trong trường hợp chủ nhà có các giấy tờ hợp lệ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp, nếu nhà, đất này không có tranh chấp, không thuộc diện đã giao cho người khác sử dụng do thực hiện các chính sách của nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam, hoặc Nhà nước CHXHCN Việt Nam, thì chủ nhà được xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
3. Trong trường hợp chủ nhà không có hoặc có đủ giấy tờ hợp lệ trước ngày ban hành Nghị định này:
a) Chủ nhà hoàn toàn không có giấy tờ hợp lệ:
a1. Nếu nhà ở và đất ở phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp, thì chủ nhà được xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Chủ nhà được cấp giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất ở.
a2. Nếu nhà ở xây dựng trên đất không được quy hoạch là đất ở thì chủ nhà không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Chủ nhà phải thực hiện lệnh giải toả nhà và lệnh thu hồi đất của nhà nước.
b) Nếu chủ nhà có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất, xây nhà không có giấy tờ hợp lệ nhưng nhà ở, đất ở hiện phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp, thì được xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
c) Nếu chủ nhà xây dựng nhà có giấy phép trên đất phù hợp với quy hoạch đất ở nhưng chưa có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, thì được xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở của phần nhà đó. Chủ nhà phải nộp tiền sử dụng đất ở.
d) Mọi trường hợp có tranh chấp thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở chỉ được xem xét khi đã giải quyết xong tranh chấp theo luật pháp.
II. Nếu nhà của bạn ở vào khu quy hoạch thì giá đền bù sẽ căn cứ vào vị trí cụ thể của lô đất, vào tính chất, quy mô của dự án... nên chúng tôi không thể trả lời chi tiết cho bạn được.

Thủ tục sang tên đất


Thứ hai, 07/01/2008, 15:02 GMT+7
"Trước đây chưa có hộ khẩu Hà Nội nên khi mua đất, tôi phải nhờ người quen đứng tên. Nay tôi đã có hộ khẩu, muốn đứng tên quyền sử dụng đất phải làm thế nào?”

-Trả lời:
Theo bản quy định ban hành kèm theo Quyết định số 158/2002/QĐ-UB ngày 25/11/2002 của UBND thành phố Hà Nội thì một trong các điều kiện để chuyển quyền sử dụng đất là bên được chuyển nhượng phải có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội. Thủ tục được tiến hành như sau:
1. Hồ sơ được lập gồm: Đơn đề nghị chuyển quyền sử dụng đất (theo mẫu), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hộ khẩu thường trú tại Hà Nội, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất (theo mẫu).
2. Hồ sơ ban đầu nộp tại phòng công chứng thành phố hoặc UBND quận, huyện nơi có đất chuyển nhượng. Trong thời hạn 3 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan nêu trên phải hoàn tất thủ tục công chứng, chứng thực.
3. Bên chuyển quyền và bên nhận quyền đến cơ quan thuế nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất theo quy định. Cơ quan thuế căn cứ vào hồ sơ đã được công chứng, xác định các khoản thuế, lệ phí trong thời hạn 3 ngày và tổ chức thu theo quy định.
4. Bên nhận quyền sở hữu đất nộp toàn bộ hồ sơ, chứng từ đã được thực hiện theo các bước nói trên tại sở địa chính nhà đất (nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban đầu do UBND thành phố cấp), hoặc tại UBND quận, huyện (nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND quận, huyện cấp) để làm thủ tục đăng ký trước bạ, sang tên vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chuyển nhượng nhà đất có sổ đỏ


Thứ hai, 07/01/2008, 15:10 GMT+7
Tôi định mua một căn nhà có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. Đề nghị tòa soạn hướng dẫn các thủ tục mua bán và các giấy tờ cần thiết cho việc chuyển nhượng cũng như các loại thuế phải nộp?(Đào Tuấn Anh).

-Trả lời:
Việc mua bán nhà, đất phải được lập thành hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực của UBND. Sau khi lập xong hợp đồng mua bán nhà, hai bên phải làm thủ tục sang tên trước bạ .
1. Bộ hồ sơ chuyển quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất gồm:
- Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở;
- Hộ khẩu thường trú của người mua;
- Trích lục thửa đất;
- Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;
2. Các loại thuế phải nộp:
- Thuế chuyển quyền sử dụng đất ở;
- Lệ phí trước bạ nhà ở, đất ở.

Mua nhà của hộ tái định cư


Thứ tư, 06/08/2008, 08:53 GMT+7
Tôi có mua 1 căn hộ tại chung cư Lạc Long Quân (Q.11, TP.HCM). Giấy tờ giao dịch gồm: - Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước (SHNN) và chuyển quyền sử dụng đất ở - bản gốc (giữa Công ty DV Công ích Quận 11 với chủ nhà gốc là đối tượng được tái định cư tại chung cư trên).
- Hợp đồng ủy quyền (công chứng NN) về việc chủ gốc ủy quyền cho tôi liên hệ Công ty DV Công ích Q11và các cơ quan có thẩm quyền lập thủ tục mua nhà, ký hợp đồng mua, nộp tiền trả góp hằng năm, nhận giấy chủ quyền và các giấy tờ khác liên quan),
- Hợp đồng (tay) chuyển nhượng giữa tôi và chủ gốc căn nhà (thỏa thuận giữa 2 cá nhân),
- Các phiếu thu tiền trả góp định kỳ hăng năm.
Hiện nay căn hộ trên còn trả góp 320 triệu trong 8 năm với lãi suất ưu đãi 3%/năm (vì lãi suất ưu đãi này nên tôi chấp nhận mua căn hộ này với giá cao hơn giá thị trường).
Tôi muốn hỏi, những giấy tờ giao dịch như vậy có hợp lệ không? Nếu không tôi phải bổ sung những giấy tờ nào khác? Tôi có được nhập khẩu TP.HCM không khi đã có KT3 được hơn 4 năm?
(nghenhan2006@...)
- Trả lời của luật sư Huỳnh Văn Nông:
Việc mua nhà theo hình thức mà ông nêu trên là không hợp pháp, vì về nguyên tắc, ông chỉ là người được chủ nhà ủy quyền đi nộp tiền mua nhà và nhận chủ quyền thay chủ nhà.
Hình thức mua bán nhà của ông rất dễ phát sinh tranh chấp, nếu có tranh chấp thì về nguyên tắc tòa án sẽ tuyên căn nhà thuộc quyền sở hữu của bên được Nhà nước bố trí tái định cư và họ phải trả lại toàn bộ số tiền đã nhận.
Việc mua nhà của ông chỉ được xem là hợp pháp nếu căn nhà được cấp chủ quyền và chủ nhà ký hợp đồng bán nhà cho ông được công chứng xác nhận.
Hiện tại, nếu muốn nhập hộ khẩu vào căn nhà này, ngoài các điều kiện khác để nhập hộ khẩu thì trong giấy ủy quyền của ông cần phải có nội dung “ông được quyền ở trong căn nhà này” để chứng minh với công an là ông có chổ ở hợp pháp để nhập hộ khẩu vào căn nhà.

Những trường hợp thu hồi, cấp lại sổ đỏ


Thứ sáu, 18/07/2008, 15:41 GMT+7
Xin cho biết những trường hợp nào thì thu hồi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở?

Trả lời:
Quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do UBND TP Hà Nội ban hành ngày 9/5 nêu rõ:
- Trong quá trình sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất, những trường hợp sau đây phải thu hồi giấy chứng nhận đồng thời với việc cấp đổi giấy mới:
+ Sạt lở tự nhiên một phần thửa đất.
+ Có thay đổi ranh giới thửa đất, gồm các trường hợp tạo thửa đất mới do được nhà đất giao đất, cho thuê đất; tạo thửa đất mới do hợp nhiều thửa thành một thửa; tạo thửa đất mới trong trường hợp chuyển quyền sử dụng đất một phần thửa đất, chuyển đổi mục đích sử dụng một phần thửa đất, Nhà nước thu hồi một phần thửa đất, người sử dụng đất đề nghị tách thửa đất thành hai hay nhiều thửa đất mà pháp luật cho phép; ranh giới thửa đất bị thay đổi khi thực hiện kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được UBND cấp có thẩm quyền công nhận; thực hiện việc xử lý nợ theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp, bảo lãnh; thực hiện quyết định hành chính giải quyết tranh chấp, khiếu nại về đất đai, thực hiện bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án; thực hiện việc chia tách quyền sử dụng đất theo văn bản phù hợp với quy định của pháp luật đối với hộ gia đình hoặc nhóm người có quyền sử dụng đất chung; giấy chứng nhận của người sử dụng đất bị ố, nhòe, rách, hư hại hoặc bị mất.
+ Giấy chứng nhận có nhiều sai sót về kỹ thuật làm nội dung của Giấy chứng nhận không rõ sau đính chính.
- Trong quá trình sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất, những trường hợp sau đây phải thu hồi giấy chứng nhận và không cấp lại:
+ Thu hồi đất theo quy định tại điều 38 Luật Đất đai.
+ Sạt lở tự nhiên đối với cả thửa đất.
+ Giấy chứng nhận do cấp trái pháp luật.
- Đối với giấy chứng nhận của hộ gia đình, cá nhân do UBND quận, huyện cấp trái pháp luật, việc thu hồi giấy chứng nhận được quy định cụ thể như sau:
+ Trường hợp có văn bản của cơ quan điều tra, cơ quan thanh tra kết luận là giấy chứng nhận đã cấp trái với quy định của pháp luật thì UBND quận, huyện có trách nhiệm xem xét, nếu kết luận đó là đúng thì ra quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.
+ Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận tự kiểm tra và phát hiện đã cấp trái pháp luật thì có trách nhiệm thông báo bằng văn bản tới cơ quan thanh tra cấp quận, huyện để thẩm tra. Thanh tra cấp quận, huyện có trách nhiệm thẩm tra đối với giấy chứng nhận đã cấp.
+ Trường hợp tổ chức, công dân phát hiện giấy chứng nhận đã cấp trái pháp luật thì gửi kiến nghị đến UBND quận, huyện để nhiệm xem xét, giải quyết.
- Đối với các trường hợp giấy chứng nhận do UBND TP cấp thì thanh tra TP thẩm tra theo nghị định số 84/2007 của Chính phủ.
- Việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp đối với các trường hợp không thuộc các khoản trên, chỉ thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành.
- Các trường hợp quy định tại khoản 1 điều này khi thu hồi giấy chứng nhận, UBND quận, huyện không phải ra quyết định thu hồi.
- Các trường hợp không thu hồi được giấy chứng nhận, phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện ra thông báo thu hồi; thông báo cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất và UBND phường, xã, thị trấn nơi có đất để cập nhật hồ sơ địa chính.

Đính chính chứng nhận quyền sử dụng đất


Thứ tư, 16/07/2008, 09:19 GMT+7
Xin cho biết những trường hợp nào được đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở?

Trả lời:
Điều 25 Quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do UBND thành phố Hà Nội ban hành ngày 9/5 quy định:
- Khi phát hiện nội dung về đất hoặc tài sản gắn liền với đất ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng có sai sót về nội dung thì Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện có trách nhiệm kiểm tra, đính chính. Đối với giấy chứng nhận do UBND TP cấp thì Phòng Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Văn phòng đăng ký đất nhà (thuộc Sở Tài Nguyên Môi trường và Nhà đất) thực hiện việc đính chính.
- Trường hợp phải đính chính sơ đồ thửa đất và tài sản gắn liền với đất mà làm cho sơ đồ thửa đất, sơ đồ tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận không rõ ràng thì vẽ lại sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền vào trang bổ sung. Trang bổ sung phải được đánh số thứ tự và đóng dấu giáp lai của Phòng Tài nguyên và Môi trường với trang ba của giấy chứng nhận.
- Việc đính chính nội dung ghi trên giấy chứng nhận được thực hiện khi có đơn hoặc văn bản phát hiện có sai sót về nội dung ghi trên giấy chứng nhận, có ý kiến thẩm định bằng văn bản của văn phòng đăng ký đất nhà quận, huyện hoặc biên bản kiểm tra của tổ kiểm tra của Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện.
Điều 26 quy định việc chỉnh lý biến động trên giấy chứng nhận đã cấp như sau:
- Trong quá trình sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất, những biến động sau đây phải được ghi nhận trên giấy chứng nhận đã cấp:
+ Những biến động về đất.
+ Nhà ở, công trình xây dựng, công trình kiến trúc bị tiêu hủy hoặc bị phá dỡ. Nhà ở, công trình xây dựng, công trình kiến trúc xây dựng lại làm thay đổi về diện tích, tầng cao, kết cấu chính.
+ Diện tích rừng cây hoặc cây lâu năm có thay đổi.
- Thẩm quyền chỉnh lý biến động về đất.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện chỉnh lý biến động về tài sản gắn liền với đất.

Xác định thời điểm sử dụng đất


Thứ hai, 07/01/2008, 10:34 GMT+7
Tôi có một mảnh đất lấn bờ sông đã sử dụng gần 10 năm nay, trồng hoa màu nhưng không biết có được công nhận là đất sử dụng ổn định, lâu dài hay chưa? Xin cho biết, điều kiện để được coi là đất sử dụng ổn định, lâu dài?
- Trả lời:
Khoản 4, điều 50, Luật Đất đai quy định một trong những điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất đó đã được sử dụng ổn định, lâu dài. Ngoài ra, khu đất còn phải đáp ứng một trong các tiêu chí sau đây:
- Đất đã được sử dụng liên tục cho một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm được cấp giấy chứng nhận hoặc đến thời điểm có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp giấy chứng nhận.
- Đất đã được sử dụng liên tục mà có sự thay đổi về người sử dụng đất nhưng sự thay đổi đó không phát sinh tranh chấp về quyền sử dụng đất.
Việc xác định thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được căn cứ vào thời gian sử dụng và mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau:
- Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất
- Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất.
- Quyết định hoặc bản án của tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất.
- Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (UBND cấp xã) nơi có đất.
- Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất.
- Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy khai sinh có ghi địa chỉ của nhà ở liên quan đến thửa đất.
- Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất.
-. Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan (không cần có chứng nhận của cơ quan, tổ chức).
- Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ; Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của UBND cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.
Trường hợp thời điểm sử dụng đất thể hiện trên các loại giấy tờ nêu trên không thống nhất thì thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định theo giấy tờ có ghi thời gian sử dụng đất sớm nhất.
Nếu bạn không có một trong các loại giấy tờ nêu trên hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì bạn phải có xác nhận của UBND cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất của người có yêu cầu xác nhận trong khu dân cư nơi có đất.

Phân biệt sổ hồng, sổ đỏ giả


Thứ hai, 07/01/2008, 12:10 GMT+7
Thời gian gần đây, nhiều trường hợp đã làm giả "sổ hồng, sổ đỏ" để giả vay tiền từ các ngân hàng. Để phân biệt sổ giả, ông Nguyễn Quang Vinh, Phó trưởng phòng Đăng ký đất đai (Sở Tài nguyên Môi trường TP Đà Nẵng), đã cho một vài gợi ý.

Để nhận biết, cần chú ý về màu sắc, họa tiết hoa văn trống đồng trên hình nền của giấy chứng nhận và con dấu. Bên cạnh đó, chữ ký của người có thẩm quyền trên giấy chứng nhận giả cũng không sắc nét và không giống như giấy thật. Mặt khác, các tổ chức và cá nhân cũng cần chú ý đến thời gian, thẩm quyền ký cấp sổ đỏ, sổ hồng.
Nhằm phát hiện, ngăn chặn kịp thời hành vi làm giả, các đơn vị, tổ chức, cá nhân khi thực hiện việc mua bán, chuyển quyền, thế chấp... liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng phải trực tiếp đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tài nguyên môi trường để làm thủ tục đăng ký theo quy định. Hiện nay, có tình trạng một căn nhà nhưng đối tượng làm giả nhiều giấy chứng nhận và thế chấp vay tiền tại các ngân hàng khác nhau. Do đó, các ngân hàng cũng phải có trao đổi thông tin với nhau đối với những sổ đỏ, sổ hồng có nghi vấn. Các đơn vị có chức năng làm công tác đến bù giải tỏa trên địa bàn thành phố có trách nhiệm bàn giao giấy chứng nhận của các trường hợp thu hồi hết diện tích đất cho cơ quan tài nguyên môi trường để quản lý nhằm tránh tình trạng chiếm đoạt tiền đền bù.

Thời gian giải quyết thủ tục thu hồi đất


Thứ bẩy, 09/08/2008, 09:01 GMT+7
Hỏi: Xin cho biết quy định cụ thể của UBND TP Hà Nội về thời gian giải quyết thủ tục thu hồi đất, giao đất và cho thuê đất?

Trả lời:
Theo quyết định của UBND TP ngày 30/11/2007 về việc thu hồi, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư và làm nhà ở giãn dân nông thôn trên địa bàn thành phố, thời gian giải quyết thủ tục thu hồi đất, giao đất và cho thuê đất như sau:
- Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ xin sử dụng đất (không kể thời gian chủ đầu tư phải giải trình, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu bằng văn bản của Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất - nay là Sở Tài nguyên và Môi trường - tổ chức thẩm định), Sở Tài nguyên & Môi trường có trách nhiệm lập tờ trình, dự thảo quyết định thu hồi đất để giao đất, cho thuê đất, trình UBND TP.
- Trong thời hạn 5 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật kèm theo tờ trình của Sở Tài nguyên & Môi trường (không kể thời gian xét duyệt và hoàn thiện dự thảo quyết định), UBND TP xem xét, ký quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất.
- Trong thời hạn không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định thu hồi đất tổng thể của UBND TP UBND quận, huyện có trách nhiệm quyết định thu hồi từng thửa đất của từng hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Việc thu hồi từng thửa đất của từng hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam được thực hiện trước hoặc trong khi điều tra, lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư chi tiết cho từng hộ gia đình, cá nhân.
- Quyết định thu hồi đất phải được giao đến người có đất bị thu hồi và được niêm yết tại trụ sở UBND phường, xã, thị trấn nơi có đất bị thu hồi trong suốt thời gian kể từ ngày UBND cấp phường, xã, thị trấn nhận được quyết định đến thời điểm kết thúc việc thu hồi.

Có bồi thường đất theo mục đích sử dụng?


Thứ năm, 04/09/2008, 09:18 GMT+7
Hỏi: Tôi có miếng đất đã được cấp GCN QSDĐ ngày 16/6/2006, diện tích 399,17m2 (gồm 163,8m2 mục đích sử dụng hằng năm khác và 235.37m2 mục đích sử dụng thổ cư).

Nay Nhà nước thu hồi một phần đất của tôi để làm đường giao thông với diện tích bị ảnh hưởng khi thực hiện dự án là 133,2m2 (phần diện tích này được cấp với mục đích sử dụng là hằng nằm khác, tuy nhiên trên thực tế là sân nhà và quán).

Nguồn gốc đất là của mẹ tôi khai hoang năm 1967, xây dựng nhà năm 1996 và cho lại tôi cùng năm. Đến năm 2000 tôi có sửa chữa lại nhà sử dụng ổn định cho đến nay.

Như vậy theo quy định về bồi thường hiện nay của UBND Tp.HCM thì phần đất bị ảnh hưởng của tôi có đủ điều kiện bồi thường đất ở hay không và được bồi thường như thế nào? Xin tư vấn giúp tôi? Chân thành cảm ơn.


Minh Quang
- Trả lời:
Theo quy định tại khoản điều 42 Luật đất đai quy định thì "người bị thu hồi loại đất nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định thu hồi".
Như vậy, căn cứ vào quy định vừa nêu bạn sẽ được bồi thường phần diện tích đất thu hồi 133,2m2với mục đích sử dụng là "hằng năm khác" bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định thu hồi.
Tuy nhiên theo như bạn trình bày mặc dù phần đất bị thu hồi 133,2m2trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi là mục đích sử dụng đất "hằng năm khác" nhưng thực tế bạn sử dụng đất này vào làm sân nhà và quán.
Để có cơ sở để xem xét khi bồi thường bạn cần có đơn giải trình với cơ quan bồi thường giải phóng mặt bằng để giải trình rõ phần đất này bạn sử dụng là đất sân nhà và quán.
LS NGUYỄN VĂN HẬU

Sau giải tỏa, nhà đất còn lại giải quyết ra sao?


Thứ hai, 01/09/2008, 10:21 GMT+7
Hỏi: Nhà tôi ở đường ven kênh Nhiêu Lộc, P.3, Q.Tân Bình, TP.HCM. Căn nhà có gốc là nhà nhà nước quản lý. Năm 1999 chúng tôi phải giải tỏa trắng, nhưng do sau giải tỏa không hết, còn lại 40m2, gia đình chúng tôi đã tự xây trên phần đất còn lại, có được sự đồng ý của UBND phường.

Nay chúng tôi muốn được hợp thức hóa thì phải làm sao? Tôi đã hỏi phòng quản lý nhà thì được trả lời là do đã bị giải tỏa trắng, nên ngay từ năm 1999 phòng đã không còn quản lý căn nhà này nữa nên không thể giải quyết được.
(hoang oanh,hoangoanh0703@...)
- Trả lời:
Trường hợp sau khi giải tỏa, nếu nhà đất còn lại của ông/bà phù hợp với quy hoạch xây dựng (quy hoạch chi tiết) thì có thể liên hệ UBND quận Tân Bình để được hướng dẫn thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Thủ tục cho tặng nhà


Thứ hai, 18/08/2008, 09:46 GMT+7
Anh tôi đã kết hôn. Mẹ tôi có một căn nhà muốn cho riêng anh ấy. Căn nhà đó mẹ tôi đứng tên trên sổ hồng. Xin hỏi mẹ tôi phải làm những thủ tục gì để cho riêng anh ấy căn nhà đó. Ba tôi có phải cùng mẹ tôi ký tên để cho căn nhà đó không?

Khi được cho nhà, nếu anh tôi có bán hay cho tặng căn nhà đó thì tài sản có bị chia đôi với vợ của anh không? Khi làm thủ tục giấy tờ nhà đất thì vợ của anh tôi có phải ký tên hay xác nhận thêm mới được phép bán hay cho tặng? Xin cảm ơn.

Huy X. (huyhuy.xxx01@... )
- Trả lời của luật sư Nguyễn Văn Hậu:
Để trả lời câu hỏi của bạn, trước hết cần xác định căn nhà trên là tài sản riêng của mẹ bạn hay là tài sản chung của ba mẹ bạn.
Điều 32 Luật hôn nhân & gia đình quy định: “Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân…”.
Theo đó, nếu căn nhà nêu trên mẹ bạn có trước khi đăng ký kết hôn với ba bạn hoặc có được là do được thừa kế hoặc tặng cho riêng thì căn nhà trên là tài sản riêng của mẹ bạn.
Nếu căn nhà trên là tài sản riêng của mẹ bạn thì khi mẹ bạn muốn cho căn nhà trên cho anh trai bạn thì mẹ bạn và anh trai bạn cần ra cơ quan nhà nước có thẩm quyền để tiến hành thủ tục tặng cho nhà. Trường hợp căn nhà trên thuộc quyền sở hữu chung của ba mẹ bạn thì khi muốn bán hoặc tặng cho căn nhà trên thì ba mẹ phải có mặt tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để tiến hành các thủ tục cần thiết. Trường hợp ba mẹ bạn không muốn thể trực tiếp tiến hành thì có thể ủy quyền cho người khác thay mặt mình để tiến hành các thủ tục cần thiết.
Trình tự và thủ tục thực hiện việc tặng cho nhà như sau:
• Trước hết, cần liên hệ phòng công chứng, UBND cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị hoặc UBND cấp xã nếu nhà ở tại nông thôn để lấy mẫu hợp đồng. Hồ sơ hợp lệ yêu cầu công chứng, chứng thực bao gồm:
a) Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, văn bản hoặc phiếu yêu cầu chứng thực hợp đồng, văn bản;
b) Bản sao chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của 2 bên (bên tặng cho và bên nhận tặng cho); bản sao giấy tờ chứng minh thẩm quyền của người đại diện (nếu là người đại diện);
c) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
d) Hợp đồng tặng, cho nhà
e) Bản sao sổ hộ khẩu của 2 bên (bên tặng cho và bên nhận tặng cho)
• Sau khi hợp đồng tặng cho nhà được cơ quan có thẩm quyền chứng nhận hoặc chứng thực, một trong hai bên mang hợp đồng cùng giấy tờ chủ quyền nhà đến chi cục thuế cấp huyện nơi có nhà được tặng, cho để làm thủ tục nộp 1% lệ phí trước bạ, 4% thuế chuyển quyền (nếu mẹ hoặc ba mẹ) bạn và anh trai bạn không có giấy tờ chứng minh quan hệ cha, mẹ con) theo quy định.
• Sau đó bên nhận tặng cho liên hệ UBND cấp huyện nơi có căn nhà tọa lạc để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định.
Vì căn nhà trên anh trai bạn có được là do được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân theo quy định tại điều 32 Luật hôn nhân & gia đình nêu trên, do vậy sau khi đã hoàn tất các thủ tục tặng cho cần thiết để anh trai bạn có thể đứng tên trên giấy chứng nhận QSHNƠ hợp pháp thì anh bạn có toàn quyền định đoạt đối với căn nhà trên.

Chuyển nhượng đất phải qua công chứng


Thứ tư, 13/08/2008, 09:16 GMT+7
Ở các dự án phát triển nhà, nhà ở phải có các loại giấy tờ về dự án đầu tư xây dựng thì mới được cấp “giấy hồng”.

1. Thủ tục sang tên “giấy hồng”?
Cách đây một tháng, tôi đến phòng công chứng để làm hợp đồng mua một căn nhà đã có “giấy hồng”. Nay tôi muốn sang tên nhà thì phải làm sao?
Lý Văn Tĩnh (Quận 3)
Bà Nguyễn Thị La, Phó phòng Tài nguyên và Môi trường quận 3:
Theo khoản 3 Điều 11 Quyết định 54 ngày 30-3-2007 của UBND TP.HCM, đối với nhà ở đã được tạo lập qua các giao dịch như mua bán, tặng cho... thì người đi làm “giấy hồng” cần có giấy tờ về tạo lập nhà ở, đất ở của bên chuyển nhượng kèm theo hợp đồng (hoặc văn bản) chứng minh đã thực hiện xong giao dịch trên.
Ông có thể liên hệ với UBND quận để được hướng dẫn thủ tục cụ thể.
2. Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất?
Năm 2007, tôi có mua giấy tay 100 m2 đất ở xã Đa Phước, huyện Bình Chánh. Sau khi trả hết tiền tôi mới phát hiện miếng đất trên được quy hoạch làm khu công nghiệp. Giờ tôi có thể khởi kiện để yêu cầu người bán trả lại số tiền đã nhận hay không?
(hoangthanhtung@...)
Thẩm phán Nguyễn Hoàng Đạt, Phó Chánh tòa dân sự TAND TP.HCM:
Theo Điều 127 Luật Đất đai, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND cấp xã nơi có đất. Mặt khác, đối với đất thuộc quy hoạch khu công nghiệp, người dân không được quyền chuyển nhượng. Do vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà ông nêu trong thư có thể bị tòa tuyên vô hiệu vì cả hai lý do trên.
Ông có thể nộp đơn khởi kiện đến TAND cấp huyện để được xem xét, giải quyết.
3. Phải hoàn chỉnh hạ tầng dự án
Năm 2002, sau khi mua đất trong một dự án nhà ở, tôi đã xây nhà ở nhưng đến nay tôi vẫn chưa được cấp “giấy hồng”. Nghe nói do chủ đầu tư dự án chưa bàn giao cơ sở hạ tầng cho nhà nước nên tôi mới không được cấp “giấy hồng”. Có phải vậy không?
Hoàng Thị Thúy Liễu (Gò Vấp)
Ông Đỗ Anh Khang, Trưởng phòng Quản lý đô thị quận Gò Vấp:
Theo Điều 11 Quyết định 54 ngày 30-3-2007 của UBND TP.HCM, những nhà ở chung cư, nhà ở thuộc các dự án phát triển nhà phải có các loại giấy tờ pháp lý về dự án đầu tư xây dựng thì mới được cấp “giấy hồng”. Những văn bản đó gồm có: văn bản xác nhận hiện trạng nhà ở, đất ở so với những chỉ tiêu về kiến trúc, quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt đối với các trường hợp nhà ở không phải xin cấp phép xây dựng thuộc dự án; quyết định phê duyệt dự án (hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư); “giấy đỏ” đất ở của dự án; biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình; biên bản nghiệm thu chất lượng công trình (nếu có), biên bản nghiệm thu hoàn thành đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bàn giao cho UBND cấp quận hoặc Sở Giao thông Vận tải quản lý để đưa vào sử dụng.
Như vậy, nếu chủ đầu tư dự án nhà ở trên chưa bàn giao cơ sở hạ tầng của dự án cho nhà nước quản lý thì bà chưa được xét cấp “giấy hồng”.

Sang tên nhà có đồng thừa kế mất tích


Thứ tư, 17/09/2008, 10:55 GMT+7
Hỏi: Ông bà nội tôi có hai người con nhưng chú tôi bỏ nhà đi từ năm 1980 và hiện gia đình không liên lạc được (sổ hộ khẩu cũ của gia đình vẫn còn lưu tên chú).

Yêu cầu:
Nay cha tôi xin cấp “giấy hồng” thì được UBND quận hướng dẫn phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Cha tôi phải làm sao khi không rõ địa chỉ của chú tôi?
Trả lời:
Ông Huỳnh Tấn Việt, Trưởng phòng Quản lý đô thị quận 12 (TP HCM), cho biết, theo điều 81 Bộ luật Dân sự, một người biệt tích 5 năm liền trở lên và không có tin tức xác thực là còn sống thì người có quyền, lợi ích liên quan có quyền yêu cầu tòa án tuyên bố người đó đã chết.
Cha bạn nên đến tòa án để làm thủ tục tuyên bố người chú đã chết. Sau khi bản án của tòa án có hiệu lực, cha bạn có thể làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế và làm thủ tục cấp “giấy hồng”.

Thủ tục tách thửa


Thứ ba, 16/09/2008, 09:55 GMT+7
* Năm ngoái tôi có mua một căn nhà tại P.12, Gò Vấp (nhà hẻm cụt 20m, rộng 2m) bằng giấy tay. Trước đó chủ nhà này đã mua lại của một người chủ trước cũng bằng giấy tay.

Căn nhà nằm trong khu đất đã có sổ đỏ nhưng chưa tách thửa. Việc xác nhận miếng đất này cho người bán đầu tiên được xác nhận bằng giấy tay.
Khi tôi mua căn nhà có diện tích 3,4mx6,8m và được đúc giả một tấm. Vậy xin hỏi loại nhà này có làm được giấy hồng không? Những loại giấy tờ nào liên quan để hoàn tất thủ tục? Thời gian giải quyết mất bao lâu? Phải đóng các loại chi phí gì? Nếu người bán cho tôi không làm được giấy tờ thì tôi có thể khởi kiện? (Le Toan)
- Trả lời của luật sư Phan Thanh Thy:
Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở mà đất này đã được cấp giấy chứng nhận nhưng chưa tách thửa vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; theo quy định tại khoản 2 điều 11 của nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25-5-2007 cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định:
- Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, nhà ở gắn liền với đất ở mà các bên đã lập xong hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền nhưng người chuyển quyền sử dụng đất không nộp giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 5 điều 50 của Luật đất đai (gọi là giấy tờ về quyền sử dụng đất) để làm thủ tục chuyển quyền thì thực hiện như sau:
a) Người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ gồm đơn xin cấp giấy chứng nhận và hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất để được cấp giấy chứng nhận; nơi nộp hồ sơ thực hiện theo quy định tại điều 122 nghị định  số 181/2004/NĐ-CP.
b) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất căn cứ vào hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất, thông báo bằng văn bản cho người chuyển quyền, niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền và việc hủy các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng chưa được giao cho người nhận chuyển quyền đối với trường hợp chuyển quyền toàn bộ diện tích đất; về việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền và việc chỉnh lý hoặc cấp mới giấy chứng nhận đối với trường hợp chuyển quyền một phần diện tích đất; trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên báo địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng báo do người xin cấp giấy chứng nhận trả).
c) Sau thời hạn ba mươi (30) ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên báo địa phương về việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì thủ tục cấp giấy chứng nhận thực hiện theo quy định tại điều 135 hoặc điều 136 nghị định số 181/2004/NĐ-CP hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở; Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyết định hủy giấy chứng nhận đã cấp cho bên chuyển quyền nếu bên chuyển quyền không nộp giấy chứng nhận; nếu bên chuyển quyền nộp giấy chứng nhận thì chỉnh lý hoặc cấp mới giấy chứng nhận theo hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và môi trường.
- Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định tại điều 135 và điều 136 của Luật đất đai”.
Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận gồm hai bộ: Đơn yêu cầu cấp GCN (theo mẫu chung); Bản vẽ hiện trạng nhà, đất; Tờ tường trình nguồn gốc nhà, đất; Bản sao CMND và hộ khẩu chủ sở hữu; Giấy tờ nhận chuyển nhượng nhà, đất:
Thời hạn giải quyết theo quyết định 54/2007/QĐ-UBND của UBND TP.HCM ngày 30-7-2007 là 45 ngày làm việc, nhưng trong thực tiễn thời hạn này kéo dài hơn. Mặt khác, trường hợp của ông phức tạp vì phải niêm yết và thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng theo quy định nêu trên nên thời hạn khá dài.
Tùy theo thời điểm xây dựng nhà (lần đầu) mà xác định các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Các nghĩa vụ chủ yếu gồm tiền sử dụng đất, nếu nhà xây dựng từ sau ngày 15-10-1993, lệ phí trước bạ tài sản. Trong đó, tiền sử dụng đất là khoản phải nộp đáng kể tùy theo vị trí của thửa đất.
Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, ông có quyền khởi kiện người bán tài sản cho ông. Tòa án quận Gò Vấp có thẩm quyền thụ lý vụ tranh chấp này.

Điều kiện hợp thửa?


Thứ bẩy, 13/09/2008, 10:34 GMT+7
Năm 2003 tôi và một người thân có mua 2 lô đất màu liền kề tại Q.Gò Vấp, TP.HCM; có hợp đồng chuyển nhượng do UBND phường chứng thực nhưng chưa làm thủ tục chuyển quyền SDĐ và chuyển mục đích SDĐ.

Đến nay tôi và người đó muốn làm các thủ tục trên nhưng được biết ranh lộ giới mới đã thay đổi nên phần diện tích còn lại nếu được công nhận sẽ nhỏ đi rất nhiều.
Xin được hỏi: Tôi và người thân có thể xin hợp thửa hai lô đất trên làm một (do một bên đứng tên chủ quyền) để làm thủ tục chuyển quyền SDĐ và chuyển mục đích SDĐ được không? Trình tự các thủ tục ra sao? (Trần Văn Tài)

- Trả lời của luật sư Huỳnh Văn Nông:
Theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành thì ông được phép hợp thửa đối với hai lô đất trên, nếu phù hợp với quy hoạch. Tuy nhiên trước khi hợp thửa thì quyền sử dụng đất đối với hai lô đất phải do một người đứng tên.
Do đó trước khi tiến hành thủ tục hợp thửa ông phải thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất sang tên một người.
Theo quy định tại điều 145 NĐ181/2006/NĐ-CP, thủ tục hợp thửa được thực hiện như sau: hồ sơ hợp thửa gồm: (i) đơn xin hợp thửa, (ii) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1,2 và 5 điều 50 của Luật đất đai 2003 (nếu có).
Hồ sơ nộp tại Phòng Tài nguyên & môi trường quận Gò Vấp.

Nhà đất trong khu quy hoạch chi tiết có được giao dịch?


Thứ năm, 11/09/2008, 13:57 GMT+7
Tôi mua nhà theo nghị định 61 và đầu năm 2008 được cấp sổ hồng mới tại P.13, Q.Bình Thạnh,TP.HCM (đoạn gần cầu Bình Lợi), tuy nhiên trong sổ hồng được cấp lại ghi "vị trí nhà thuộc cụm chức năng cây xanh theo quyết định số 7039/KTST-QH ngày 11-8-1995".

Theo tôi được biết đất nằm trong khu quy hoạch sẽ không được cấp giấy chứng nhận, tôi muốn hỏi đây có phải quy hoạch treo hay không, chừng nào mới được xóa bỏ (vì từ khi có quyết định tới nay đã 13 năm)? Việc giao dịch nhà đất có bị ảnh hưởng gì không? Chân thành cảm ơn.

MAI LE THI TUYET

- Trả lời của luật sư Nguyễn Văn Hậu:
Hiện tại khu dân cư P.13, Bình Thạnh đang được UBND quận Bình Thạnh điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo chỉ thị 30/2003/CT-UB ngày 24-12-2003 của UBND TP.HCM về giải quyết nhà đất trong khu vực có quy hoạch chi tiết.
Theo đó, nhà, đất của bạn sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất theo qui định của pháp luật hiện hành; được thực hiện các quyền về sở hữu nhà, quyền sử dụng đất theo qui định của pháp luật hiện hành; được phép sửa chữa nhà và các công trình xây dựng nhưng không làm thay đổi qui mô, kết cấu công trình; không được xây dựng mới, xây dựng kiên cố và tăng thêm tầng cao.
LS NGUYỄN VĂN HẬU

Tách nhà thành thửa nhỏ để bán


Thứ tư, 10/09/2008, 09:39 GMT+7
Nhà tôi ở Q.8, TP.HCM, vừa xin phép sửa chữa nhà (do UBND phường ký), tuy nhiên tôi đã thực hiện việc xây mới, trong đó có 2 căn nhà nhỏ diện tích 4mx7m và 4mx8m (xây 1 trệt, 1 lầu đúc giả). Tôi dự định làm thủ tục xin tách thửa 2 căn nhà trên để bán có được không?

Thủ tục như thế nào và mất bao lâu? Tình  trạng nhà đất của tôi hiện tại đã có sổ hồng cho căn nhà diện tích 5,8mx24m, nở hậu gần 9m (tổng diện tích hơn 160m2). (Dương Anh Tuấn)
- Trả lời của luật sư Huỳnh Văn Nông: 
Theo quy định tại Điều 17 Nghị định 84/2007/NĐ-CP, ông muốn tách thửa thì các thửa đất sẽ tách phải đảm bảo lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu được phép tách thửa.
Tuy nhiên, hiện tại UBND TP.HCM chưa có quy định cụ thể diện tích tối thiểu được phép tách thửa mà chỉ có quy định diện tích tối thiểu được phép xây dựng trong khu dân cư hiện hữu hoặc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cho từng khu vực cụ thể.
Theo tôi thì thửa đất lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu được phép xây dựng thì được quyền xin tách thửa. Theo Quyết định 135/2007/QĐ-UBND quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn TP.HCM thì diện tích tối thiểu được phép xây dựng là 9m2(chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên: được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây mới quy mô 1 tầng - có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng, chiều cao không quá 8,8m).
Do vậy, nếu vị trí nhà của ông đáp ứng các điều kiện của Quyết định 135 nói trên thì ông có thể xin tách thửa để bán.
Theo quy định tại Điều 145 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP, ông được quyền yêu cầu tách thửa hai căn nhà trên.
Hồ sơ tách thửa gồm: đơn xin tách thửa; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có mảnh đất.

Hậu Giang: Đất từ 36 m2 trở lên mới được tách thửa


Thứ sáu, 19/09/2008, 09:18 GMT+7
Theo quyết định mới của UBND tỉnh Hậu Giang, đất ở nông thôn từ 36 m2 trở lên mới được tách thửa và thửa đất mới phải có chiều rộng và chiều dài từ 4 m trở lên.Đối với nhóm đất ở tọa lạc tại các khu quy hoạch xây dựng mới có chỉ số lộ giới từ 20 m trở lên, diện tích của lô đất ở phải từ 45 m2 trở lên (chiều rộng và chiều dài phải từ 5 m trở lên); nếu lộ giới dưới 20 m thì diện tích của lô đất ở phải từ 36 m2 trở lên (chiều rộng và chiều dài phải từ 4 m trở lên).

Thủ tục tiến hành mua bán đất hợp pháp


Thứ hai, 27/10/2008, 16:45 GMT+7
Hỏi: Năm 2006, tôi mua một mảnh đất tại xã Đại Mỗ của bà T. với diện tích là 40m2, mảnh đất này nằm trong khuôn viên của một mảnh đất 292m2 đã có sổ đỏ. Vì không đủ diện tích tách sổ đỏ nên hợp đồng mua bán chỉ là giấy viết tay và có đầy đủ chữ ký của các con bà T.

Hiện nay, mảnh đất 292m2 (bao gồm cả diện tích tôi đã mua) đã chuyển tên trong sổ đỏ cho một người con trai của bà T. Vậy hợp đồng mua bán của tôi có phải làm lại không? Tôi phải làm những thủ tục gì để việc mua bán là hợp pháp? Hiện nay, tôi chưa có hộ khẩu ở Hà Nội. Rất mong được sự giúp đỡ của chuyên mục.
 
Bùi Trung Thành, Từ Liêm, Hà Nội).

Trả lời:

Về câu hỏi của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:

Theo quy định tại điểm b, khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai năm 2003: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của Công chứng Nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng Nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban Nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Vì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được công chứng hoặc chứng thực, nên về mặt pháp lý, bà T. vẫn có toàn quyền định đoạt với mảnh đất đó. Việc bà T. chuyển tên trong sổ đỏ cho người con trai đã vi phạm cam kết với bạn.
Do đó, bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện để bảo vệ quyền lợi của mình. Nếu bạn có đủ điều kiện nhập hộ khẩu vào Hà Nội và thoả thuận được về diện tích mua tối thiểu thì bạn có thể tiến hành thủ tục làm sổ đỏ.

Đối tượng nào được thuê nhà sở hữu nhà nước?


Thứ tư, 29/10/2008, 11:13 GMT+7
Hỏi: Tôi đã tạm trú tại TP.HCM 7 năm. Nay tôi muốn thuê nhà sở hữu nhà nước để ở lâu dài và ổn định cho hai con tôi học đại học ở TP.HCM. Vậy tôi có được thuê nhà sở hữu nhà nước không? Nếu được thì nộp hồ sơ tại đâu? Hồ sơ gồm có giấy tờ thủ tục gì? Xin chân thành cảm ơn. (thanhbinh vuong)

-Trả lời:
Khoản 3 điều 3 nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6-9-2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở quy định: “Nhà ở xã hội là nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng cho các đối tượng quy định tại điều 53, điều 54 Luật nhà ở thuê hoặc thuê mua theo cơ chế do Nhà nước quy định”.
Như vậy, nếu bạn muốn thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước thì bạn phải thuộc đối tượng quy định được thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại điều 53, điều 54 Luật nhà ở.
Theo quy định tại điều 53 Luật nhà ở thì: đối tượng được thuê nhà ở xã hội là cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân làm việc tại các khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và các đối tượng khác theo quy định của Chính phủ. Các đối tượng vừa nêu phải có thu nhập thấp và thuộc một trong các trường hợp sau đây thì được thuê nhà ở xã hội:
a) Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được thuê hoặc mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
b) Có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 5m2sàn/người;
c) Có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng là nhà ở tạm, hư hỏng hoặc dột nát.
Bên cạnh các điều kiện nêu trên, khoản 3 điều 25 nghị định 90/2006/NĐ-CP giải thích thêm về thu nhập thấp của đối tượng muốn thuê, thuê mua nhà ở xã hội là phải “có mức thu nhập bình quân hằng tháng của hộ gia đình không vượt quá 5 lần tổng số tiền thuê nhà ở xã hội phải trả hằng tháng đối với căn hộ có diện tích tối đa là 60m2sàn và không thấp hơn 4 lần số tiền thuê phải trả đối với căn hộ có diện tích tối thiểu là 30m2sàn, tính theo mức giá thuê do ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định”.
Nếu bạn muốn thuê nhà ở thuộc ở hữu nhà nước, bạn có thể đối chiếu các quy định nêu trên xem bạn có thuộc đối tượng được thuê nhà ở xã hội hay không.
Trong trường hợp bạn thuộc đối tượng được thuê nhà ở xã hội, bạn có thể liên hệ công ty quản lý và kinh doanh nhà nơi bạn đang sinh sống để làm đơn trình bày nguyện vọng là muốn thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước để được xem xét và kèm theo đơn là giấy xác nhận của cơ quan, đơn vị mà bạn đang làm việc xác nhận về bạn và điều kiện nhà ở hiện có của bạn.

Không có hộ khẩu, muốn làm sổ đỏ


Thứ sáu, 24/10/2008, 12:23 GMT+7
Tôi là dân ngoại tỉnh, làm việc ở Hà Nội và không có hộ khẩu Hà Nội. Hiện tôi đang có ý định mua một mảnh đất ven đô để xây nhà. Xin tư vấn giúp tôi một số thắc mắc. (Đỗ Đình Hùng)

Yêu cầu:
Tôi có được đứng tên làm sổ đỏ không vì theo quy định trước đây, chỉ có công dân có hộ khẩu Hà Nội mới được đứng tên làm sổ đỏ. Tôi muốn xem quy hoạch chi tiết của lô đất đó thì phải xem ở đâu? Trân trọng cảm ơn.
Trả lời:
Theo quy định tại quyết định số 23/2008/QĐ-UB của UBND TP Hà Nội ngày 9/5/2008 thì những người không có hộ khẩu tại Hà Nội nhưng đã nhận chuyển nhượng, nhận tặng, cho nhà ở, đất ở và đã đăng ký tạm trú theo quy định của Luật Cư trú và thời gian ăn ở ổn định tại Hà Nội từ 1 năm trở lên thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, trường hợp của bạn (chưa nhận chuyển nhượng nhà đất mà mới có ý định mua đất xây nhà ở Hà Nội) thì không thuộc đối tượng điều chỉnh của quyết định nêu trên. Vì thế để được đứng tên trên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), bạn phải thực hiện thủ tục đăng ký thường trú tại Hà Nội theo quy định tại điều 20, 21 Luật Cư trú năm 2007, sau đó nhận chuyển nhượng nhà đất và làm thủ tục sang tên trên sổ đỏ bình thường theo quy định của pháp luật hiện hành.
Về quy hoạch chi tiết của lô đất đó, bạn cần xem thông tin tại UBND xã, phường, thị trấn hoặc Sở Quy hoạch Kiến trúc nơi có đất.

Nhập hộ khẩu vào nhà chưa có chủ quyền


Thứ năm, 30/10/2008, 11:21 GMT+7
Tôi tên Trần Văn Khánh, sinh năm 1978. Tôi có mua miếng đất thuộc đất dự án do Công ty Phát triển nhà quận Bình Thạnh quản lý (không thuộc quận), tuy nhiên do có quy định không cấp giấy CNQSDĐ (sổ đỏ) khi đất chưa có nhà trên đó, nên tôi xin giấy phép xây dựng tại Công ty Phát triển nhà Q.Bình Thạnh và tiến hành xây cất nhà.

Hiện nay nhà đã xây xong (3 tầng) và tôi đang làm thủ tục xin cấp giấy CNQSDĐ. Tôi đang có hộ khẩu tại nhà cũ và vợ tôi thì đang có hộ khẩu ở tỉnh Tiền Giang. Vợ chồng tôi dọn về nhà mới ở, xin hỏi thủ tục xin nhập khẩu tại nhà mới như thế nào? Mong hồi âm của quý báo và chân thành cảm ơn!
Trần Văn Khánh (tvkarch@... )
- Trả lời của luật sư Huỳnh Văn Nông:
Theo nội dung thư của ông, chúng tôi hiểu việc xây cất nhà của ông đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Căn cứ vào quy định tại điểm a, khoản 1, điều 5, NĐ 107/2007/NĐ-CP thì giấy phép xây dựng này được coi là một trong các giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp để đăng ký thường trú. Do đó, việc nhập hộ khẩu của ông về nhà mới được thực hiện như sau:
Nếu hộ khẩu cũ của ông cùng quận với địa chỉ nhà mớithì ông chỉ thực hiện thủ tục điều chỉnh. Hồ sơ điều chỉnh bao gồm: phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; xuất trình sổ hộ khẩu; giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp, cụ thể là giấy phép xây dựng. Hồ sơ trên nộp tại cơ quan công an quận.
Trong thời hạn ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, công an quận phải điều chỉnh, bổ sung các thay đổi trong sổ hộ khẩu của ông (điểm a, khoản 1, điều 21; khoản 4, 5 điều 29 Luật cư trú).
Trường hợp hộ khẩu cũ của ông không cùng quận với địa chỉ nhà mới, ông phải thực hiện việc đăng ký thường trú. Hồ sơ đăng ký thường trú gồm: phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; bản khai nhân khẩu; giấy chuyển hộ khẩu do trưởng công an quận, nơi có hộ khẩu cũ cấp; giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp, cụ thể là giấy phép xây dựng. Hồ sơ trên nộp tại cơ quan công an quận nơi có nhà mới.
Trong thời hạn mười lăm (15) ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải cấp sổ hộ khẩu cho ông (điều 21, 23; điểm b, khoản 3 điều 28 Luật cư trú; khoản 1, điều 5 NĐ 107/2007/NĐ-CP).
Vợ ông có thể được nhập vào sổ hộ khẩu của ông theo diện vợ về ở với chồng. Thủ tục như sau: vợ ông nộp hồ sơ đăng ký thường trú (như hồ sơ đăng ký thường trú của ông), xuất trình giấy tờ chứng minh quan hệ vợ chồng thay cho giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp (điểm a, khoản 2, điều 20, Luật cư trú; đoạn cuối điểm a, khoản 1, mục II, thông tư 06/2007/TT-BCA-C11).

Hợp thửa 2 lô đất làm một


Thứ sáu, 17/10/2008, 10:39 GMT+7
* Năm 2003 tôi và một người thân có mua hai lô đất màu liền kề tại quận Gò Vấp (TP.HCM), có hợp đồng chuyển nhượng do UBND phường chứng thực nhưng chưa làm thủ tục cấp QSDĐ&CMĐSDĐ.

Nay tôi và người đó muốn làm các thủ tục trên nhưng được biết ranh lộ giới mới đã thay đổi, nên phần diện tích còn lại nếu được công nhận sẽ nhỏ đi rất nhiều.
Xin được hỏi: Chúng tôi có thể xin hợp thửa hai lô đất trên làm một (do một bên đứng tên chủ quyền) để làm thủ tục CQSDĐ&CMĐSDĐ được không? Trình tự các thủ tục ra sao? (Tran Van Tai )
- Trả lời:
Trong trường hợp diện tích đất ở nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy chuẩn xây dựng, các bất động sản liền kề có thể hợp khối xây dựng để tăng mật độ khi xin phép xây dựng. Việc hợp khối xây dựng không làm thay đổi quyền sở hữu đối với bất động sản.
Để tránh tranh chấp sau này, trường hợp của các bạn thực hiện như sau:
Trường hợp giấy chuyển nhượng đã được UBND cấp phường chứng thực, các bạn phải xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi lập thủ tục chuyển mục đích sử dụng thành đất ở.
Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận lập theo trình tự: Lập bản vẽ hiện trạng đất, điền các thông tin theo mẫu xin cấp giấy chứng nhận. Kèm theo đơn là các chứng từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bản sao chứng minh nhân dân, hộ khẩu của người sử dụng. Hồ sơ được UBND phường xác nhận tình trạng đất xin cấp. UBND quận xem xét cấp quyền sử dụng theo thẩm quyền.
Việc chuyển mục đích sử dụng đất: Đối với hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất để làm nhà ở: Trước hết bạn phải mua bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất làm nhà ở theo mẫu. Điền các thông tin cần thiết theo mẫu. Nộp hồ sơ theo trình tự quy định.
UBND quận có thẩm quyền xem xét và chấp thuận hoặc không chấp thuận. Nếu chấp thuận, hồ sơ chuyển sang chi cục thuế để thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính, bạn được cơ quan có thẩm quyền chứng nhận và được ghi trong giấy chứng nhận với mục đích sử dụng là đất ở.

Chậm cấp giấy hồng


Thứ ba, 18/11/2008, 14:15 GMT+7
Tôi có một căn nhà trên đường P.H.I, Q.Tân Bình và có làm sổ hồng cho căn nhà này qua dịch vụ làm sổ hồng, mua bán nhà đất B.N.T.. Tôi bắt đầu làm sổ hồng từ tháng 6-2006 nhưng đến nay vẫn chưa có sổ hồng, mà không nhận được phản hồi nào.

Tôi đã bán căn nhà này với giá 1 tỷ đồng vào thời điểm vàng ở mức 12 triệu đồng/lượng để tìm một căn nhà nhỏ hơn ở ngoại thành để ở, trong khi chủ nhà mới còn thiếu 300 triệu đồng và chỉ đưa với điều kiện khi nào có sổ hồng. Hiện nay tôi đang ở thuê với giá 4,8 triệu đồng/tháng và tháng 4-2009 là hết hợp đồng trong khi tiền trong nhà đang cạn dần. Có cách nào giúp tôi làm được sổ hồng?
HOA LÝ (Q.Tân Bình, TP.HCM)
- Trả lời của luật sư Huỳnh Văn Nông:
Theo thư của bà tôi hiểu rằng bà đã tiến hành nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại UBND quận Tân Bình từ tháng 6-2006 đến nay nhưng chưa được giải quyết cấp giấy chứng nhận và cũng không nhận được thông báo nào của UBND quận Tân Bình.
Theo Điều 51 Nghị định 90/2006/NĐ-CP và Điểm a khoản 3 Điều 13 của Quy định ban hành kèm theo Quyết định 54/2007/QĐ-UBND của UBND TP.HCM thì trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, UBND quận Tân Bình phải thông báo bằng văn bản để yêu cầu bà bổ sung hồ sơ hoặc thông báo từ chối việc cấp giấy chứng nhận.
Trường hợp của bà cho đến nay đã quá hạn luật định mà UBND quận Tân Bình chưa giải quyết là vi phạm pháp luật về thời hạn giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Bà nên trực tiếp liên hệ với UBND quận Tân Bình để yêu cầu nhanh chóng cấp giấy chứng nhận.
Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ hoặc nhà của bà thuộc diện không được cấp giấy chứng nhận thì UBND quận Tân Bình phải thông báo cho bà bằng văn bản.

Thu hồi đất khi hết hạn sử dụng


Thứ ba, 11/11/2008, 10:13 GMT+7
Hỏi: Tôi sống tại Đà Nẵng, được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào tháng 10-2008. Diện tích đất: 1.817 m2, hình thức sử dụng + sử dụng riêng: 1.817m2 + sử dụng chung: 0 m2; mục đích sử dụng: đất ở tại nông thôn 200 m2; đất trồng cây hàng năm khác: 1.617m2 .

Thời hạn sử dụng đất: đất ở nông thôn: lâu dài; đất trồng cây hàng năm khác: đến tháng 3-2016. Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: đất ở tại nông thôn; Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất: đất trồng cây hàng năm khác.
Tôi muốn biết thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm khác được cấp là đúng hay sai? Theo Phòng Tài nguyên & môi trường huyện giải thích thì thời gian Nhà nước giao đất trồng cây hàng năm là 25 năm tính từ năm 1991 khi tôi nhận chuyển nhượng.
Thửa đất trên khi bị giải tỏa trước tháng 3-2016 thì diện tích đất trồng cây hàng năm khác có được nhận tiền đền bù giải tỏa không? Nếu giải tỏa sau tháng 3-2016 thì diện tích đất trồng cây hàng năm khác xử lý như thế nào theo quy định pháp luật? Đất trồng cây hàng năm khác ở đây có phải là đất vườn, đất khuôn viên không?
ngo syminh (ngosyminh@...)
- Trả lời:
Theo quy định của pháp luật, đất trồng cây hàng năm khác là loại đất sử dụng có thời hạn  20 năm kể từ ngày có quyết định giao đất. Nếu đất được giao trước ngày 15-10-1993 thì thời hạn được tính từ ngày 15-10-1993 (khoản 1 điều 67 Luật đất đai).
Theo Luật đất đai hiện hành, nếu phần đất trồng cây hàng năm khác của ông được thu hồi trong thời hạn sử dụng đất (trước tháng 3-2016) thì ông sẽ được bồi thường (điều 42 Luật đất đai). Trường hợp này cũng tương tự việc ông được Nhà nước xét tiếp tục giao đất cho ông sử dụng khi hết thời hạn sử dụng đất (sau tháng 3-2016) mà bị thu hồi đất.
Theo Luật đất đai hiện hành, vào thời điểm Nhà nước xem xét việc gia hạn thời gian sử dụng đất của ông (tiếp tục giao đất khi hết hạn) mà tại vị trí đất của ông có quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt không phải là đất nông nghiệp, hay nói cách khác là Nhà nước cần phải thu hồi đất để thực hiện quy hoạch mới thì ông không được tiếp tục giao đất khi hết thời hạn vào tháng 3-2016 (khoản 1 điều 67 Luật đất đai).
Do vậy, đất của ông phải được thu hồi theo khoản 10 điều 38 Luật đất đai. Đây là một trong những trường hợp thu hồi đất mà không phải bồi thường được quy định tại điểm a khoản 1 điều 43 Luật đất đai.

Sổ đỏ cho vùng Hà Nội mở rộng


Thứ hai, 10/11/2008, 14:15 GMT+7
Mảnh đất của gia đình tôi trước đây thuộc huyện Mê Linh, tỉnh Vĩnh Phúc nhưng sau khi Hà Nội mở rộng diện tích ra các tỉnh thành lân cận thì mảnh đất này của gia đình tôi hiện nay đã thuộc vào địa giới Hà Nội.

Yêu cầu:
Tôi có thể thay đổi thông tin trong sổ đỏ cũ được hay không. Cụ thể là thay đổi địa chỉ thông tin từ huyện Mê Linh, tỉnh Vĩnh Phúc thành Mê Linh - Hà Nội được không? Nếu được thì tôi phải tới đâu, làm thủ tục như thế nào, hồ sơ bao gồm những giấy tờ gì?
Đối với các trường hợp người dân có hộ khẩu thuộc các vùng mới mở rộng địa giới Hà Nội như Mê Linh - Vĩnh Phúc hay Hà Tây thì sau này có được hay đổi thông tin hộ khẩu hay không? Họ phải tới đâu và làm thủ tục như thế nào?
Trả lời:
Theo quy định của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội thì các loại giấy tờ như hộ khẩu, chứng minh nhân dân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà của công dân tỉnh Hà Tây cũ, huyện Mê Linh và 4 xã thuộc huyện Lương Sơn sẽ được đổi, cấp mới theo địa danh Hà Nội.
Tuy nhiên trước mắt, các loại giấy tờ nói trên vẫn được sử dụng bình thường cho tới khi được đổi, cấp mới. Việc đổi, cấp mới giấy tờ sẽ do cơ quan có thẩm quyền quản lý thực hiện theo lộ trình do thành phố Hà Nội quy định. Cơ quan nào cấp loại giấy tờ nào thì có trách nhiệm cấp đổi loại giấy tờ đó. Ví dụ cơ quan công an sẽ cấp đổi chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu; UBND quận, huyện cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà...

Không có giấy tờ gốc, làm sao lấy sổ đỏ?


Thứ ba, 04/11/2008, 17:37 GMT+7
Tôi được phòng nhà đất quận mời ra lấy sổ đỏ nhưng lại không có giấy tờ gốc nên không được lấy? Tôi phải làm như thế nào để có được sổ đỏ? (hiephavnpt@...)

- Trả lời:
Khi nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận, cơ quan nhận hồ sơ cấp cho bạn một biên nhận hồ sơ.
Trường hợp bạn bị mất biên nhận. Làm đơn cớ mất ghi rõ nội dung và lý do mất biên nhận hồ sơ, UBND cấp phường, xã xác nhận. Bạn xuất trình với cơ quan cấp biên nhận để lưu hồ sơ và được nhận “sổ đỏ”.
Không thể có trường hợp xuất trình giấy tờ gốc mới nhận “sổ đỏ”, vì hồ sơ gốc phải nộp vào cho cơ quan cấp “sổ đỏ” rồi. Nếu chủ sở hữu còn giữ thì cũng chỉ có bản sao hoặc bản photocopy mà thôi. Do vậy, yêu cầu này là bất hợp lý.

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất


Thứ ba, 04/11/2008, 14:39 GMT+7
Hỏi: Tháng 9/2001, gia đình tôi có mua mảnh đất vườn ở xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì. Do thường xuyên phải đi công tác xa nên tôi chưa đi kê khai quyền sử dụng đất với chính quyền địa phương. (Nguyễn Thùy Chi)

Yêu cầu:
Nay tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng một phần diện tích đất từ đất vườn sang đất ở, số đất còn lại vẫn làm vườn. Như thế thì tôi cần phải làm những thủ tục gì và đóng tiền sử dụng đất thì tôi phải đóng theo khung giá của năm nào?
Tôi mong sớm nhận được lời tư vấn. Kính chúc sức khỏe, phát triển, thành công. Tôi xin chân thành cảm ơn.
Trả lời:
Vì gia đình bạn chưa kê khai quyền sử dụng đất nên bạn phải thực hiện theo các thủ tục sau đây:
- Liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xin kê khai đất để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vườn (theo quy định tại khoản 1, điều 134, nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2003).
- Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vườn, bạn cần liên hệ Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thanh trì để làm thủ tục xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất (theo quy định tại điểm đ, khoản 1, điều 36 Luật Đất đai). Hồ sơ gồm:
 + Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
 + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vườn
Sau khi nhận hồ sơ, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, xem xét tính phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với trường hợp chưa có quy hoạch; kế hoạch sử dụng đất chi tiết; chỉ đạo văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc làm trích sao hồ sơ địa chính. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích sao hồ sơ địa chính gửi cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp và gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Phòng tài nguyên môi trường có trách nhiệm trình UBND cùng cấp quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; ký lại hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.
Khi chuyển đổi từ mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở, bạn phải nộp số tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất ở và tiền sử dụng đất vườn, theo khung giá đất tại thời điểm xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo quy định tại khoản 4, điều 36, Luật Đất đai năm 2003).

Có thể đổi sổ hồng mới?


Thứ ba, 23/12/2008, 14:54 GMT+7
* Tôi có căn nhà 4mx15m tại khu phố 2, Tân Chánh Hiệp, quận 12, Tp.HCM. Nhà đã được cấp sổ hồng năm 2005 và bị trừ vi phạm lộ giới (đường hiện hữu 4m) dọc theo nhà chỉ còn 2mx15m.

Theo tôi được biết quận đã bỏ quy hoạch lộ giới này (vì đây là hẻm cụt), vậy có thể đổi sổ hồng mới được không?

Tôi phải làm những thủ tục gì?
(Trần Anh Dương)
- Trả lời của luật sư Phan Thanh Thy:
Trước đây bạn đã được UBND quận 12, TP.HCM cấp giấy chứng nhận. Nhưng vì vướng quy hoạch về lộ giới nên diện tích nhà được công nhận quyền không như hiện trạng. Nếu quy hoạch này thay đổi, bạn lập thủ tục yêu cầu cấp giấy chứng nhận đối với phần diện tích trước đây nằm trong lộ giới.
Đây không phải là trường hợp cấp đổi mà là cấp mới. Thủ tục như lần trước bạn đã làm. Trong đó bạn chú ý tường trình rõ phần đất và thời điểm xây dựng. Do hồ sơ gốc trước đây đã có nên cơ quan có thẩm quyền sẽ giải quyết nhanh hơn.

Thủ tục làm sổ đỏ đất 35m2 ở Hà Nội


Thứ năm, 11/12/2008, 11:13 GMT+7
Năm 2005, tôi có mua một mảnh đất 35 m2 ở Từ Liêm, Hà Nội. Vì thời điểm đó người ngoại tỉnh còn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Hà Nội nên tôi vẫn chưa làm đầy đủ các thủ tục cần thiết. (Đàm Huy Đông)

Yêu cầu:
Hiện nay, tôi lại nghe được thông tin các mảnh đất có diện tích dưới 50 m2 thì chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy đó có phải là thông tin chính xác không?
Ngoài ra, tôi phải làm những thủ tục gì để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi làm thủ tục mua bán mảnh đất trên, tôi chỉ có duy nhất giấy xin phép bán nhà ở được UBND xã chứng nhận. Như vậy có giá trị pháp lý không?
Trả lời:
Đối với các vấn đề bạn đang thắc mắc, chúng tôi xin trả lời như sau:
Thứ nhất, về thông tin các mảnh đất có diện tích dưới 50m2 thì chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chưa chính xác. Vấn đề của bạn có các trường hợp sau:
- Nếu mảnh đất bạn đã mua (35 m2) là nguyên thửa (có số thửa đất riêng trên bản đồ địa chính) thì bạn vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bạn nhận chuyển nhượng thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định pháp luật tại thời điểm chuyển nhượng.
- Nếu mảnh đất bạn đã mua là trường hợp phải tách thửa thì theo quyết định số 26/2008/QĐ-UB ngày 28/5/2008 của UBND TP Hà Nội (văn bản mới nhất), bạn sẽ được tách thửa và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu thửa đất bạn nhận chuyển nhượng (35 m2) có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (chiều dài của thửa đất tính từ cột mốc được phép xây dựng) từ 3m trở lên. Đồng thời, thửa đất còn lại (phần diện tích đất còn lại của người chuyển nhượng cho bạn) sau khi tách thửa đảm bảo đủ các điều kiện sau đây:
+ Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2;
+ Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (chiều dài của thửa đất tính từ cột mốc được phép xây dựng) từ 3m trở lên.
Thứ hai, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp nhận chuyển nhượng gồm có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng); giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hộ khẩu, chứng minh nhân dân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
Khi có đầy đủ giấy tờ trên, bạn liên hệ văn phòng đăng ký nhà đất (UBND huyện Từ Liêm) để nộp hồ sơ và sẽ được hướng dẫn thủ tục chi tiết.
Thứ ba, giá trị pháp lý của giấy xin phép bán nhà ở được UBND xã chứng nhận. Về bản chất, giấy xin phép bán nhà ở được UBND xã chứng nhận, được hiểu là một văn bản của người đang sử dụng đất xin phép UBND xã xác nhận cho việc quyền sử dụng đất và nhà ở của họ được phép giao dịch (chuyển nhượng) cho người khác.
Theo quy định pháp luật hiện hành, mọi giao dịch liên quan tới quyền sử dụng đất của các bên phải được lập thành văn bản (hợp đồng) và phải được công chứng mới có giá trị pháp lý.
Vì vậy, giấy xin phép bán nhà ở nêu trên không có giá trị pháp lý trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng.

Nhận sổ đỏ khi bị thất lạc giấy tờ


Thứ sáu, 28/11/2008, 14:48 GMT+7
Gia đình tôi có một mảnh đất xin cấp sổ đỏ và một thời gian sau đã nhận được thông báo tiền thuế phải nộp. Chúng tôi đã đi nộp thuế đầy đủ và nhận được giấy hẹn đến UBND quận để lấy sổ đỏ. (Lê Thị Vân Phiên)

Yêu cầu:
Tuy nhiên theo yêu cầu của quận, chúng tôi phải mang theo giấy tờ gốc mua bán đất thì mới được lấy sổ. Rất tiếc giấy tờ này chúng tôi vừa bị thất lạc trong quá trình chuyển nhà.
Liệu chúng tôi có nhất thiết phải trình giấy tờ gốc thì mới được nhận sổ không? Có cách nào khác để nhận sổ mà không cần giấy tờ gốc không? Trước đây tôi cũng từng nhận sổ đỏ mà không cần phải nộp giấy tờ mua bán gốc.
Trả lời:
Theo quy định của pháp luật đất đai thì một thửa đất chỉ được tồn tại một giấy tờ về quyền sử dụng đất. Trường hợp bạn nhận chuyển nhượng, khi đi làm thủ tục tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải trình giấy tờ gốc về mua bán. UBND quận trả lời bạn như vậy là hoàn toàn đúng với quy định của pháp luật.
Vì thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ nên chúng tôi chưa thể tư vấn cụ thể và chính xác về vụ việc của bạn. Những thông tin cần có thêm của bạn là mua bán đất năm nào, giấy tờ mua bán như thế nào, quá trình lập hồ sơ xin cấp sổ đỏ của bạn ra sao. Những thông tin này sẽ giúp chúng tôi giải đáp cho bạn cụ thể hơn.

Trình tự, thủ tục khi tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất


Thứ hai, 24/11/2008, 10:13 GMT+7
Hỏi: Gia đình tôi có thửa đất 800m2 ở huyện Văn Giang, Hưng Yên, đã có sổ đỏ. Nay bố mẹ tôi muốn tách thửa cho tôi thừa kế một nửa và đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới. Mẹ tôi ra địa chính xã hỏi thủ tục thì họ bảo cứ 100m2 phải nộp 500.000 đồng cho việc tách thửa, 500.000 đồng cho việc đổi giấy và phải chờ Sở Tài nguyên - môi trường về đo lại.

Tôi muốn biết khi bố mẹ thừa kế cho con và đổi sang giấy mới có phải đóng khoản thuế hay lệ phí gì không? Nếu có thì phải đóng bao nhiêu và làm thủ tục sang tên cần những giấy tờ gì, làm ở đâu?
2.Năm 1989 bố tôi có làm đơn xin lại UBND xã hai thửa đất mà trước kia gia đình tôi hiến vào hợp tác xã (mỗi thửa 800m2gồm ao thả cá và đất nằm trong khu dân cư nông thôn) và được UBND xã giao lại cho gia đình tôi sử dụng từ năm 1989 đến nay. Đất không có tranh chấp và gia đình tôi vẫn đóng thuế là đất ao từ thời điểm sử dụng đến giờ.
Nay tôi muốn xin chuyển mục đích sử dụng đất này thành đất ở được không? Nếu được tôi có phải đóng thuế không, đóng bao nhiêu và làm thủ tục xin chuyển như thế nào? Rất mong được sự giúp đỡ của quý báo. Xin chân thành cảm ơn.   
Nguyễn Văn Hùng (Văn Giang, Hưng Yên)    
- Trả lời:
1. Bạn cung cấp không đầy đủ loại đất, vị trí đất nên không thể xác định chính xác được 800m2đất của gia đình bạn khi tách thửa sẽ phải đóng những khoản thuế, phí và lệ phí là bao nhiêu tiền. Tuy nhiên, tôi sẽ trình bày một số quy định cơ bản liên quan đến việc xác định mức phí và lệ phí phải đóng cho Nhà nước khi bố mẹ tách thửa, như sau:
Thuế, lệ phí khi tách thửa đất bao gồm:lệ phí trước bạ, thuế chuyển quyền sử dụng đất, phí và lệ phí tách thửa.
Theo quy định tại khoản 2 điều 1 nghị định 80/2008/NĐ-CP, mức thu lệ phí trước bạ được xác định theo tỷ lệ (%) của giá trị tài sản chịu lệ phí trước bạ. Đối với nhà đất thì mức thu lệ phí trước bạ là 0,5%. Giá đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất ở do UBND tỉnh ban hành áp dụng tại thời điểm đăng ký nộp lệ phí trước bạ theo quy định tại tiết c điểm 1.2 mục I phần II thông tư số 95/2005/TT-BTC của Bộ Tài chính.
Giá trị đất tính
lệ phí trước bạ = Diện tích đất chịu
lệ phí trước bạ X Giá một mét vuông đất (m2)
Như vậy, lệ phí trước bạ phải nộp = Giá trị đất tính lệ phí trước bạ x 0,5%.
Để biết được cụ thể giá trị đất của cha mẹ bạn là bao nhiêu tiền và bạn phải cần chuẩn bị bao nhiêu tiền để có thể hoàn tất được việc tách thửa, bạn có thể liên hệ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất UBND huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên để được giải đáp.
Khi tiến hành thủ tục sang tên, cha mẹ bạn và bạn cần chuẩn bị một số giấy tờ sau:
- Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ (nếu hợp đồng do phòng công chứng thực hiện gồm 01 bản chính và 01 bản photo có chứng thực hoặc sao y bản chính);
- Giấy chứng nhận QSDĐ;
- Tờ khai nộp tiền sử dụng đất;
- Tờ khai lệ phí trước bạ;
- Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất (theo tài liệu đo mới đối với trường hợp bản đồ hiện trạng vị trí theo tài liệu cũ);
- Bản sao chứng minh nhân dân (của cha mẹ bạn và bạn);
- Bản sao hộ khẩu thường trú (của cha mẹ bạn và bạn);
- Bản sao giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của cha mẹ bạn;
- Bản sao giấy khai sinh của bạn.
2. Để có thể chuyển đổi được mục đích sử dụng đất, 2 miếng đất trên của bố bạn phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với trường hợp chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết. Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bố bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất nộp tại Phòng Tài nguyên - môi trường huyện Văn Giang; hồ sơ gồm có:
a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 của Luật đất đai (nếu có);
Phòng Tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa; xem xét tính phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với trường hợp chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết; chỉ đạo Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc làm trích sao hồ sơ địa chính.
Nếu hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất của bố bạn hợp lệ thì Phòng Tài nguyên - môi trường sẽ thông báo cho bố bạn mức tiền phải đóng và nơi nộp tiền để thực hiện nghĩa vụ tài chính của bố bạn khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Sau khi bố bạn đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, Phòng Tài nguyên - môi trường sẽ trình UBND huyện quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bố bạn.

Để biết thông tin quy hoạch các quận huyện


Thứ ba, 30/12/2008, 10:34 GMT+7
Tôi muốn biết thông tin quy hoạch của các quận huyện trong TP.HCM để tiện cho việc chọn lựa và mua nhà sau này của mình, nhưng không biết tìm thông tin và mua bản đồ quy hoạch sử dụng đất các quận huyện này ở đâu?

Mong quý báo giúp tôi tìm hiểu những thông tin trên.

(Trâm Anh)
- Trả lời luật sư Phan Thanh Thy:
Để thuận tiện trong việc lựa chọn mua nhà (sau này), bạn nên chú ý các vấn đề sau: nghề nghiệp; hoàn cảnh gia đình; khả năng tài chính; có con còn đi học phổ thông không; lối sống của mình, gia đình phù hợp với phong cách sống của môi trường nào… Hỏi quy hoạch quận, huyện TP.HCM trong hiện tại để định hướng mua nhà sau này e quá sớm.
Về bản đồ quy hoạch sử dụng đất, trước đây đã phát hành, theo tôi được biết loại bản đồ này trong ba năm gần đây không cơ quan nào phát hành nữa. Trong thực tiễn, bản đồ này có giá trị sử dụng cho người có trình độ chuyên môn hơn là người có nhu cầu mua nhà dùng để ở.
Bạn nên truy cập các trang thông tin điện tử của UBND TP.HCM, Sở Quy hoạch và kiến trúc, UBND các quận, huyện. Ở đó có các thông tin có thể giúp bạn.